Kun asuntosijoittajien fb-kommentteja lukee, huomaa, että yhtä tai korkeintaan muutamaa asuntoa pyörittävät ovat luoneet itselleen ison säännöstön jolla vuokralainen valitaan. On web-kyselyitä ja esitietolomakkeita, joissa kysellään elämänkaarta viimeistään rippikoulusta alkaen (ateisteille ei vuokrata!!!) ja suunnitelmia kansaneläkkeen alkuun asti. Lisäksi vakoillaan facebookit ja kaikki muut somet ja näistä päätellään kuka olisi se oikea.
Itse vuokraan noin 10-15 asuntoa vuodessa, enkä jaksa alkaa selvittää kovin laajaa elämänkertaa. Koetan saada asunnon vuokralle nopeasti riittävän hyvälle tarjokkaalle, täydellinen ei tarvitse olla. Käytännössä jos luottotiedot ovat kunnossa, ihminen vaikuttaa normaalilta, eikä hämähäkkivaisto varoita, täyttyvät minun kriteerini liput liehuen. Jos sopimus syntyy, niin hyvä ja jos ei, niin sitten seuraava kiinnostunut tulille. Toki nykyisessä markkinassa se ensimmäinenkin kiinnostunut voi joskus olla haastavaa löytää.
Jos asunnosta on useampia kiinnostuneita (yleensä kun ilmoituksen laittaa ensimmäisinä päivinä tulee useampi kysely), sovin näytöt 15 min porrastuksella, jolloin jokaisen kiinnostuneen kanssa voi keskustella hetken kahden. Yleensä en sovi kuin max 3 näyttöä päivälle, kolmesta löytyy todennäköisesti yksi ottaja, vaan ei aina. Menee omaa ja muiden aikaa hukkaan jos katsojia tulee kovin paljon. Ja etenkin jos asunnossa on vielä edellinen vuokralainen, koetan saada asunnon vuokrattua mahdollisimman vähillä näytöillä, niin en häiritse nykyistä asukasta turhaan.
Jos luottotiedoissa oli laittoa, sitten toimin tämän jutun menetelmien mukaan. Mutta edelleenkään ei saa tulla tunnetta, että tämä se ei pääty hyvin.
Hyviä merkkejä asuntoa vuokrattaessa
- Nuorella vuokralaisella on isä tai äiti mukana katsomassa asuntoa. Ikinä ei ole ollut ongelmia jos vuokrattaessa on ollut yksi tai useampi vanhempi mukana
- Vuokralaisella on lemmikki. Vuokralaisella on sen verran säännölliset elämäntavat, että lemmikin pito onnistuu. Joo asunto voi vähän kulua, mutta sitten maalataan tai vaihdetaan pureskeltu lista vuokralaisen piikkiin. Ja otsonaattorin saa edullisesti ja sen voi vähentää verotuksessa
- Hakemassa on pariskunta, joka on jo asunut aikaisemmin yhdessä. Ensimmäiseen yhteiseen asuntoon muuttavat parit voivat huomata että deittailuvaiheessa avosiippa oli paljon mukavampi kuin arjessa ja sitten taas etsitään uutta vuokralaista
- Jos hakija käyttää opinto-, asumis- tai toimeentulotukea, hän tietää minkä verran sitä tulee saamaan ja miten sitä haetaan. Tästä voi ohimennen kysäistä kun jutellaan taustasta ja siitä, miten vuokranmaksua on ajateltu suoritettavaksi
- Puhelinnumerolla löytyy vuokralaisen tiedot
Comments
Post a Comment