Vuokralaisia tulee ja menee

- Menikö se asunto?

- Vissiin, pistän kohta sopimuksen sille

- No hyvä

Asuntojen vuokraamisesta olen kirjoittanut monta tarinaa, se kun on kohtalaisen olennaisessa roolissa tässä puuhassa. Vuokralaisia vaihtuu 10-15 kertaa vuodessa, joten melkein joka kuukausi ollaan uutta etsimässä. Tai ainakin siltä se tuntuu. Vuokraaminen tosin jo menee sen verran rutiinilla, niin sitä ei aina edes ajattele kovin paljoa. Oikeasti, kun katselin vuokrasopimukset läpi tätä kirjoitusta varten, seassa oli muutama nimi, joita en muistanut koskaan kuulleeni.

Listaan tässä vuokralaisten vaihtumiset koko vuokranantajahistoriamme ajalta, sekä jotain muistikuvia mitä isompia juttuja asunnossa on ollut. Jospa tästä saisi vähän käsitystä, millainen liikenne asunnoissa käy.

Sopimuksia on 1.9.2022 mennessä ollut 76 kappaletta, vuokralaisia lähemmäs 100 kaikkiaan, pariskuntia kun asunnoissa on asunut myös.

Tätä listaa kun selailee, ehkä ymmärtää, miksei lähestymiseni vuokralaisen valinnassa ole yhtä pedantti, kuin yhtä tai kahta asuntoa pyörittävällä. Kun pahimmillaan on ollut 5 asuntoa yhtä aikaa tarjolla vuokralle, pitää asuntoihin vain löytää asukkaat, muuten se käy aika kalliiksi.

Näiden lisäksi on erästä sukulaista autettu aikanaan hänen asuntonsa vuokraamisessa 3 vuokralaisen verran.

Välittäjä välittää, mutta ei yhtä paljon kuin minä

Sen verran vielä laskeskelin, että jos välittäjää näissä vuokrauksissa olisi käyttänyt vaikkapa 400e+alv = 496e / kerta palkkiolla, niin hintaa olisi tullut 37696e. 

Joku ehkä ajattelee, että olen hukannut aikaani, kun en ole ostanut palveluna ulkoa vuokrausta. Olisin voinut käyttää ajan uusien asuntojen ostamiseen/remontointiin ja tienannut kokonaisuudessa enemmän. En osaa sanoa, onko näin. Itse kuitenkin koen, että rajallisen pääomamme olen saanut tehokkaammin käyttöömme, kun nämä(kin) hommat on hoidettu omin voimin.

Ketään ulkopuolista ei kiinnosta niin paljoa asuntojemme tyhjät kuukaudet kuin meitä itseämme. Välittäjä tahtoo saada tietyn määrän asuntoja vuokrattua per kk, jotta tilipussi pysyy riittävän tukevana, mutta ei häntä kiinnosta onko nimenomaan meidän asuntomme vuokrattujen joukossa. Jos joku asunto seisoo kuukauden tai pari ennen kuin vuokralainen löytyy, niin se ei tunnu hänellä missään. Minulla se tuntuu heti, siksi ilmoitan asuntoa kaikissa toimivaksi tuntemissani kanavissa ja tarjoan asuntoa kaikkiin hakuilmoituksiin, joihin se voisi yhtään sopia. Kun kiinnostunut kysyy näyttöä, sen ajankohta on "Milloinkas sinulle sopisi?". Lisäksi olen uskaltanut vuokrata sellaisille hakijoille, joille välittäjä ei mahdollisesti olisi asuntoa tarjonnut, kun takausasiat on saatu järjestettyä ulkopuolisen takaajan kanssa. 

Jos vielä ajatusleikkinä leikkii, että tyhjä kk olisi tullut 25% vuokrauksissa välittäjää käytettäessä (tämä on siis ihan hatusta vetäisty arvaus, tunnetaan myös nimellä somefakta), olisi se maksanut meille 11400e, jos olettaa keskimääräisen vuokran asunnoissamme olevan 600e. Eli kaikkineen ollaan säästetty liki 50te mielikuvitusrahaa. Sillä saa ostettua ainakin yhden yksisarvisen.

Vuokrasopimukset aikajärjestyksessä 

PVM            Asunto

-------------------------

01.06.2015     Kuopio 1 

19.11.2015     Kuopio 2

06.06.2016     Kuopio 2

01.07.2016     Kuopio 3

26.09.2016     Kuopio 4

21.11.2016     Kuopio 5 

18.12.2016     Kuopio 3

20.01.2017     Kuopio 6

24.03.2017     Kuopio 7 

01.07.2017     Kuopio 2

01.07.2017     Kuopio 3

28.07.2017     Kuopio 8

18.09.2017     Nurmes 1 as 1

01.10.2017     Nurmes 1 as 1

01.11.2017     Kuopio 3

01.11.2017     Nurmes 1 as4

01.12.2017     Kuopio 1

01.01.2018     Nurmes 1 as3

01.06.2018     Kuopio 6

01.06.2018     Kuopio 9 

01.06.2018     Nurmes 1 as2

01.08.2018     Kuopio 5

01.11.2018     Kuopio 2

01.12.2018     Kuopio 3

01.12.2018     Nurmes 1 as1

01.12.2018     Nurmes 1 as3

01.04.2019     Kuopio 7

01.06.2019     Kuopio 1

01.07.2019     Kuopio 5

01.07.2019     Nurmes 1 as4

01.08.2019     Nurmes 1 as3

01.11.2019     Kuopio 5

01.11.2019     Kuopio 6

01.11.2019     Kuopio 7

01.11.2019     Kuopio 8

01.01.2020     Kuopio 2

01.01.2020     Kuopio 3

01.01.2020     Kuopio 4

01.01.2020     Nurmes 2 as1

01.01.2020     Nurmes 2 as2

01.01.2020     Nurmes 2 as3

01.06.2020     Kuopio 6

15.08.2020     Kuopio 1

01.09.2020     Nurmes 1 as1

01.09.2020     Nurmes 2 as1

01.10.2020     Kuopio 9

01.10.2020     Kuopio 10 

01.01.2021     Kuopio 6 

01.01.2021     Kuopio 11

01.02.2021     Kuopio 8

01.02.2021     Kuopio 12

01.02.2021     Nurmes 1 as4

01.03.2021     Kuopio 10

01.03.2021     Kuopio 13

01.04.2021     Kuopio 14

01.05.2021     Kuopio 15

01.06.2021     Kuopio 11

01.06.2021     Kuopio 16

15.06.2021     Kuopio 17

01.08.2021     Kuopio 9

15.08.2021     Nurmes 1 as4

01.11.2021     Kuopio 11

01.12.2021     Kuopio 18

01.02.2022     Kuopio 6

01.03.2022     Nurmes 1 as3

01.04.2022     Kuopio 15

01.04.2022     Kuopio 19

01.04.2022     Nurmes 1 as2

01.04.2022     Nurmes 2 as2

01.06.2022     Kuopio 20

01.06.2022     Nurmes 2 as3

01.07.2022     Kuopio 17

01.08.2022     Kuopio 21

01.08.2022     Nurmes 1 as2

01.09.2022     Kuopio 22

01.09.2022     Nurmes 1 as4

Asunnoittain

Kuopio #1, yksiö

Vuokralaiset: 1.6.2015, 1.12.2017, 1.6.2019, 15.8.2020. Tässä tuli 2 tyhjää viikkoa ennen viimeisen vuokralaisen löytymistä. 

Muuta: jääkaappi uusittu 2018. Asuntoon tehtiin viemärien sukitus ja kv-putkien uusiminen vuokralaisen asuessa asunnossa 2018. Olin talon hallituksessa putkiremontin aikaan ja vähän sen jälkeen.

Kuopio 2, yksiö

Vuokralaiset 19.11.2015, 6.6.2016, 1.7.2017, 1.11.2018, 1.1.2020. Tässä oli yksi tyhjä viikko ensimmäisen ja toisen vuokralaisen välissä.

Muuta: jääkaappi uusittu 2019. Viemärit sukitettiin 2021 vuokralaisen asuessa asunnossa. Olen talon hallituksessa.

Kuopio 3, yksiö

Vuokralaiset 1.7.2016, 18.12.2016, 1.7.2017, 1.11.2017, 1.12.2018, 1.1.2020. Tässä asunnossa vaihtui alkuun vuokralaiset melko tiuhaan tahtiin, syynä ehkä se, että asukkaat olivat opiskelijoita ja asunto on aika kaukana oppilaitoksista. Tyhjiä kuukausia ei ole kuitenkaan ollut.

Muuta: koiran syömä ovilista vaihdettu 2018

Kuopio 4, kaksio

Vuokralaiset 26.9.2016, 1.1.2020. Asunto ostettiin vuokrattuna ja vuokralainen on vaihtunut sen jälkeen yhden kerran. Tämä asunto on ollut helppo.

Muuta: apk uusittu 2017, jääkaappipakastin uusittu 2020

Kuopio 5, rivitalokaksio

Vuokralaiset 21.11.2016, 1.8.2018, 1.7.2019, 1.11.2019. Tässä on ollut yksi tyhjä kuukausi, johtuen siitä, että 1. vuokralaisen jälkeen asunto haisi kissanpissalle ja sitä piti siivota, eikä uutta vuokralaista saatu etsittyä ennen kuin siivous oli tehty.

Muuta: Koiransyömää ovea paikkailtu 2018, Lukitusremontti 2018, Asuntoon tehtiin kv-putkien, lämmitysverkon ja sähköjen remontti vuokralaisen asuessa asunnossa 2019. 2021 uusittiin käsisuihku. Olen talon hallituksessa.

Kuopio 6, kaksio

Vuokralaiset: 20.1.2017, 1.6.2018, 1.11.2019, 1.6.2020, 1.1.2021, 1.2.2022. Tässä asunnossa on ollut 2 tyhjää kuukautta ja lisäksi 1 irtisanomisrajoituksen aikana tullut tyhjä kk, josta poismuuttava vuokralainen kuitenkin maksoi vuokran sakkona. Yhdelle vuokralaiselle tuli pari huomautusta metelöinnistä isännöitsijältä. Kattoremontti 2018, ulko-ovien remontti 2019

Kuopio 7, kaksio

Vuokralaiset: 24.3.2017, 1.4.2019, 1.11.2019

Muuta: Putkiremontissa 07-09/2022. Asunto myyty hlö.koht. omistuksesta Oy:lle 2022. Kissanpissan hajun siivous 07/22, lähti pesulla ja otsonoinnilla

Kuopio 8, yksiö

Vuokralaiset: 28.7.2017, 1.11.2019, 1.2.2021. Asunto ostettiin vuokrattuna.

Muuta: 2017 uusittiin suihkuletku, 2021 uusittiin kuivauskaapin ritilät. Keskimmäisen vuokralaisen vuokrasopimus purettiin yhteisellä sopimuksella häiriöiden vuoksi. 

Kuopio 9, yksiö

Vuokralaiset: 1.6.2018, 1.10.2020, 1.8.2021

Muuta: Yläkerran metelöivä asukas 2020 vaati viestintää isännöitsijälle ja taloyhtiön hallitukselle. Ikkunaremontti 2019

Kuopio 10, yksiö

Vuokralaiset: 1.10.2020, 1.3.2021

Muuta: Putkiremontti 04-09/2021, tyhjä kuukausi 3/2021

Kuopio (Siilinjärvi) 11, rivitaloyksiö

Vuokralaiset: 1.1.2021, 1.6.2021, 1.11.2021. Ensimmäinen vuokrasopimus oli määräaikainen, toisessa vuokralainen maksoi sopimussakon.

Muuta: 12/2020, eli heti oston jälkeen piha/parkkipaikkaremontti

Kuopio 12, yksiö

Vuokralaiset: 1.2.2021

Muuta: apk:n luukun lukkoa piti käydä korjaamassa 2021

Kuopio 13, kaksio

Vuokralaiset: 1.3.2021

Kuopio 14, kaksio + autotallipaikka

Vuokralaiset 1.4.2021

Kuopio 15, kaksio

Vuokralaiset: 1.5.2021, 1.4.2022

Muuta: Putkiremontti 10/21-3/22

Kuopio 16, yksiö

Vuokralaiset: 1.6.2021

Muuta: kosteusvaurio sadevesiviemärin asennusvirheen takia, asunto tyhjänä n 2kk 5-6/22. Pintojen korjaaminen kuivatuksen jälkeen omalla kustannuksella, koska taloyhtiön teettämä remontti olisi vienyt 2kk kilpailutuksen kanssa, omana työnä 4 päivää.

Kuopio 17, kaksio

Vuokralaiset: 15.6.2021, 1.7.2022

Kuopio 18, kaksio

Vuokralaiset: 1.12.2021

Kuopio 19, yksiö 

Vuokralaiset: 1.4.2022

Muuta: uudiskohde, valmistui 1.4.2022

Kuopio 20, yksiö

Vuokralaiset 1.6.2022

Muuta: Kauppa maaliskuussa, asunnon hallinta 1.5. alkaen, tähän tuli pakosta tyhjä kk kun asuntoa ei päässyt näyttämään ennen toukokuun alkua

Kuopio 21, yksiö

Vuokralaiset 1.8.2022

Kuopio 22, yksiö

Vuokralaiset: 1.9.2022

Nurmes kiinteistö 1

As1 3h+k

Vuokralaiset: 18.9.2017, 1.10.2017, 1.12.2018, 1.9.2020

Muuta: Asuntoon tehtiin 2018 maalaustöitä ja pestiin ja vahattiin muovimatto keittiössä

As2 3h+k

Vuokralaiset: 1.6.2018, 1.4.2022, 1.8.2022

Muuta: Asuntoon tehtiin pieniä maalaustöitä ja vuokralaisen koiran jyrsimän seinän korjausta 2022

As3 1h+k

Vuokralaiset: 1.1.2018, 1.12.2018, 1.8.2019, 1.3.2022

As4 1h+k

Vuokralaiset:  1.11.2017, 1.7.2019, 1.2.2021, 15.8.2021, 1.9.2022

Muuta: 2021 tuli 2 tyhjää viikkoa

Nurmes Kiinteistö 2

As1 3h+k

Vuokralaiset 1.1.2020, 1.9.2020

As2 2h+k

Vuokralaiset 1.1.2020, 1.4.2022

Muuta: Asuntoon tehty laaja pintaremontti 12/21-2/22

As3 1h+kk

Vuokralaiset 1.1.2020, 1.6.2022

Muuta: Asuntoon tehty maalaustöitä vuokralaisen vaihtuessa ja uusittu liesi

As4

Tyhjä, erotettu asunnosta 2 remontissa, tämä asunto ei vielä asuttavassa kunnossa