Verokarhun kanssa marjassa

Verottajalla on jotain sääntöjä vuokraamiseen, niistä löytyy verottajan ohje https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/49336/vuokratulojen-verotus4/, joka kannattaa kahlata läpi, vaikka ei se mikään lukunautinto olekaan. Verottaja myös vastaa kysymyksiin, mutta yleensä jotain syvällisempää vuokraukseen liittyvää kysymystä varten puhelu ohjataan kerran tai kaksi eteenpäin, ennen kuin vastaus löytyy. 

Itselleni tärkeimmät pointit verotuksesta tiivistettynä

• Asunto pitää laittaa tarjolle vuokralle heti oston jälkeen, netti-ilmoituksesta kannattaa ottaa kuvaruutukopio talteen, jos ikinä kävisi niin, että vuokralle tarjoaminen pitäisi todistaa. Vastikkeet voi vähentää vain siltä ajalta, kun asunto on ollut tarjolla vuokralle tai varsinaisessa vuokrauskäytössä. Jos ostat asunnon, josta menee heti maksettavaksi tuloutettu suuri hankeosuusmaksu, sitä ei voi vähentää verotuksessa, ellei asuntoa ole ilmoitettu vuokrattavaksi
• Remonttikulua  ei saa vähentää vuokratulosta heti oston jälkeen, vaan vasta, kun asunto on vuokrattu. Siksi kannattaa koettaa ostaa valmiiksi vuokrattu asunto tai löytää vuokralainen, jolle remontin tekeminen vuokrakauden alkupuolella on ok. Yleensä tämä onnistuu, mutta ei aina. Siksi joskus voi joutua tekemään remontin ennen, kun asunnon saa vuokralle, nämä kulut saa vähentää vasta asunnon myyntihinnasta
• Yritystoimintana asuntosijoitusta tehtäessä nykyään ei varsinaisen yritystoiminnan ja asuntojen vuokrauksen tulolajeja erotella. Tämä mahdollistaa, että jos jonain vuona tulee paljon hankeosuusmaksuja maksettavaksi, ne voi vähentää yrityksen liikevaihdosta samana vuonna, mikä antaa verohyödyn heti, ei vasta tulevien vuosien vuokratuotoista

Ohjeita löytyy monesta paikasta. Verotukseen kannattaa tutustua ainakin yleisellä tasolla, siinä voi pienentää maksettavaa veromäärää ihan laillisesti, koska monenlaisia juttuja voi vähentää verotuksessa. Omia ajoja voi myös vähentää. Vuoden vaihteen tuntumassa voi olla joskus viksua siirtää jotain tuloja seuraavalle vuodelle, jos tietää että silloin on tulossa esim iso hankeosuusmaksu. Vakuuksien käsittelyssä kannattaa olla tarkkana.