Neljäs asunto ostettiin hyvinkin pitkälti kolmannen asunnon nousseen vakuusarvon voimalla. Kyseessä oli iso kaksio 70-luvun lähiöstä 4km keskustasta. Asunto ostettiin, koska se saatiin silloiseen hintatasoon nähden edullisesti, vähän alle 60te hintaan. Asunto oli siistissä kunnossa (uudet lattiat, laatoitettu kylpyhuone, apk keittiössä) ja se oli hyväksi tiedetyssä yhtiössä.
Asunto on edelleen hyvätuottoinen kaksioksi, joskin vääjäämättä lähestyvä putkiremontti painaa 70-luvun isompien asuntojen hintoja jo alueella.
Kassavirta on ollut kokoajan noin 100e/kk, vaikka rahoitusaste on ollut korkea.
Tämän asunnoin möi kuolinpesä. Olen ostanut kuolinpesiltä tämän jälkeen ainakin 10 asuntoa. Kuolinpesät ovat hyviä myyjiä, koska niiden osakkailla ei ole yleensä penniäkään omaa rahaa kiinni asunnossa, ja saatavat myyntitulot polttelevat jo mielessä. Yleensä ilman rahoitus ym. ehtoja annettu tarjous nopeista kaupoista menee läpi aika hyvin, vaikka hinta olisikin alle parhaan markkinatason.
Mitä opin tästä asunnosta:
- Isossa, hyväkuntoisessa kaksiossa vuokralaiset ovat yleensä pidempiaikaisia kuin yksiössä
- Tuleva putkiremontti on painanut 70-luvun kaksioiden hintoja enemmän kuin yksiöiden
Comments
Post a Comment