Keskustasta tuli myyntiin 38m2 kaksio, jossa myyntiteksti päättyi jotenkin tyylliin "Asunto on todella huonossa kunnossa, ja se antaa remontoijalle vapaat kädet toteuttaa täydellinen remontti". Soitin välittäjälle ehkä 2 minuuttia siitä kun Etuoven ilmoitusvahdilta olin saanut hälytyksen ja lupasin maksaa velattoman pyyntihinnan 68te. Välittäjä kertoi vielä taloyhtiön muista ongelmista, jotka tiesinkin jo etukäteen. Yhtiöön oli nimittäin tehty käyttövesiputkiremontti ilman rakennuslupaa hieman alle 10v sitten erään surullisenkuuluisan isännöitsijän toimesta. Halpahan remontti oli, mutta vieläkään ei tiedetty pitäisikö se uusia. Sanoin tarjoukseni olevan voimassa 2 tuntia, en tarvitse nähdä asuntoa. Välittäjä empi, mutta lupasi kysyä myyjältä. En odottanut kauppojen syntyvän ja jatkoin asunnon #23 remonttia.
15 minuuttia ennen 2 tunnin takarajaa välittäjä soitti ja ilmoitti, että kaupoille päästään, mutta hän vaatii, että katson asunnon läpi ennen kauppoja. Asunto käytiin seuraavana päivänä katsomassa ja se oli juuri niin heikossa kunnossa kun oli luvattukin. Lisäksi vaikutti, että alkuperäiskuntoisessa kylpyhuoneessa olisi kosteusvaurio. Kaupat tehtiin reilun viikon päästä. Asuntoon löytyi vuokralainen, joka ilmoitti että heinäkuun aikaan remontointi onnistuisi, mutta remontti pitäisi olla valmis elokuun alussa.
Tein ilmoituksen remontista ja asbestikartoituksen. Purkuvaiheessa selvisi että kylppärissä oli tosiaan kosteusvaurio. Taloyhtiön kanssa sovittiin, että koska asbestia ei ollut, puran kylppärin betonille ja taloyhtiö hoitaa remontin vesieristeeseen asti ja kustantaa myös käyttövesiputkien laitot ja minä hoidan laatoitukset ym. pintatyöt omaan piikkiini. Olisi ollut mahdollista riidellä enemmänkin taloyhtiön kustannuksella tehtäväksi, mutta purkutyöt eivät minulle maksaneet kuin pari päivää hikoilua helleaallon aikaan ja laatoituksen sain hyvin edullisesti, kun löysin poistoeriä laatoista, jotka riittivät juuri kylppäriin. Taloyhtiö onnistui saamaan yhtiölle aikaisemminkin töitä tehneen urakoitsijan aloittamaan työt heti kun olin saanut purun tehtyä ja koko remontti saatiin elokuun alkuun valmiiksi. Tässä taas kerran nähtiin, että jos on itse valmis vähän joustamaan, niin yleensä joustoa löytyy myös toiselta puoleltakin. Riitelemään jos alkaa, niin asiat kestää ja mutkistuvat poikkeuksetta. Tämän olen nähnyt itse taloyhtiön hallituksen puolella pöytää istuessani.
Asuntoon laitettiin uusiksi kaikki pinnat, vaatekaapit, keittiö, ja kylpyhuone. Remontti tuli maksamaan vähän alle 7te. Varovainen arvio asunnon arvosta on 105te, eli tässä tuli arvonnousua. Lisäksi asunto vuokrattiin minimissään 2 vuodeksi ihan hyvällä vuokralla, joten omalle työlle tuli ihan hyvä tuotto, vaikka heinäkuun helteissä välillä tuntui vähän turhauttavalta hikoilla remonttia, kun muu perhe oli mökillä.
Mitä opin asunnosta:
- Kylpyhuoneremontti on kallis, mutta senkin kustannuksia voi alentaa
- Asiat ratkeavat paremmin neuvottelemalla kuin riitelemällä. Tämän taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja oli hyvin pätevä ja tiesi talon rakenteista ja kaikesta remontteihin liittyvästä erittäin hyvin. Hänen kanssaan saatiin työnjako sovittua ja hän asenteellaan teki helpoksi tehdä myönnytyksiä talonyhtiön hyväksi. Toki olisin voinut vaatia enemmän töitä taloyhtiön tekemäksi, mutta näin saatiin remontti ennätysajassa valmiiksi ilman ongelmia ja riitelyä
- Taloyhtiön erikoinen käyttövesiputkiremontti teki talosta vähän hassun kohteen, mutta vaikka kaupungin rakennusvalvonta vaatisi joidenkin osien uusimista, on korjausprojekti todennäköisesti hyvin edullinen sillä kaikki rakennustekniset työt ja koteloinnit ym on jo tehty
- Nopeus on valttia, tästä kohteesta tuli kuulemma seuraavana päivänä todella paljon yhteydenottoja, kun välittäjä ei poistanut ilmoitusta ennen kuin olimme käyneet asunnon katsomassa
Comments
Post a Comment